Sitemap Contact
Sitemap Contact
zoeken

Ge met je muis over de nummers om een gedetailleerde uitleg te krijgen.

Voorgevel woning (deel 1) en voorgevel appartement
1
2
3
4
5
6
7
8
1

Problemen met: Balkon en traliewerk

Ten laste van de huurder

  • De onderdelen van de leuning of de tralies zijn kapot of weg door toedoen van de huurder
  • Onderhoud van het balkom (o.a. afvoeropeningen open houden).

Ten laste van de SHM

  • Onderdelen van de leuning zijn kapot of weg of los ingevolge slijtage of gewoon gebruik
  • Er zijn stukken beton losgekomen of gebarsten
  • Tegels zijn los of gebarsten

Tip

  • Reinig jaarlijks de leuningen en het traliewerk van de balkons

OPGELET

De huurder is aansprakelijk voor schade veroorzaakt aan het balkon (bv. door het plaatsen of hangen van zware voorwerpen aan het balkon of voor beschadigingen veroorzaakt tijdens het verhuizen)

2

Problemen met: Garagepoort (woning)

Ten laste van de huurder

  • Onderhoud van de garagepoort  (regelmatig afwassen met een gewoon afwasmiddel)
  • De binnenzijde van metalen garagepoorten roestwerend behandelen
  • Herstellen of vernieuwen van defecte bewegende delen van de poort (slot, klink, snappers, afgebroken veren,…)
  • Onderhoud en smeren met fijne olie van slot, scharnieren, grendels, veren en dergelijke meer
  • Looprails en kogellagers regelmatig smeren met vet
  • Vervangen van een geblutste garagepoort omwille van een aanrijding

Ten laste van de SHM

  • Herschilderen van de garagepoort gebeurt in principe om de 10 jaar
  • Vernieuwen van een versleten garagepoort die ouder is dan 30 jaar (indien de poort vroeger vernieuwd dient te worden is dit gedeeltelijk ten laste van de huurder)
  • Losgekomen onderlatten van garagepoorten vastzetten

Problemen met de garagepoort van een appartementsblok

Problemen of defecten aan garagepoorten van een appartementsblok dienen gemeld te worden bij de KBM zodat deze kan instaan voor de uitvoering van de herstelling.

Tip voor individuele garagepoorten

  • Smeer om de 6 maanden de rolletjes in de geleider van de poort, het slot en de scharnieren in met smeerolie
3

Problemen met: Buitengevel van woning of appartement

Ten laste van de huurder

  • Herstellingen van beschadigingen ingevolge boorgaten, gaten, verf, watersporen door begieten van bloembakken

Ten laste van de SHM

  • Herstelling van losgekomen of uitgevallen voegwerk
  • Hersteliing van losgekomen gevelbepleistering (crepi)
  • Herschilderen van geschilderde buitengevels, in principe om de 10 jaar
  • Algemene herstellingen ingevolge sleet of ouderdom

Opgelet

U mag geen schotelantennes plaatsen tegen de gevelmuur of op het dak van de woning, appartement of garage !!!    De huurder mag wel een antenne plaatsen op een pyloon (op het balkon of achtertuin) enkel als hij hiervoor de schriftelijke toestemming kreeg van de KBM.

Tip

  • U mag geen gaten kappen of boren in de gevel
  • U mag geen bloembakken of houten latten vastmaken aan de gevel.
  • U mag de gevel niet zelf schilderen
4

Problemen met: Ramen en glas

Ten laste van de huurder

  • Vernieuwen van gebroken of gebarsten vensterglas
  • Herstellen of vernieuwen van (versleten) sloten, scharnieren en andere draaimechanismen
  • De klink of het slot is los of gebroken
  • Smeren van alle hang- en sluitwerk
  • Vernieuwen van versleten siliconen of "stopverf"

Ten laste van de SHM

  • Het raam klemt
  • Er is condens (vocht) tussen het dubbel glas
  • Het raam is rot of versleten
  •  

Tip

  • Verlucht je woning regelmatig. Verlucht vooral de keuken, de slaapkamer en de badkamer. Zo voorkom je condens (= vocht op de ramen).
  • Hou de ventilatieroosters voor de verluchting altijd open, tenzij bij storm of grote koude
  • Maak éénmaal per jaar de afvoergaatjes van de ramen vrij. Gebruik hiervoor eventueel een breinaald om de gaatjes van binnen naar buiten te ontstoppen
  • Schilder nooit ramen in aluminium of kunststof (=plastic, glasal). Was ze enkel af.
  • Boor geen gaten in de ramen
  • Poets elke maand de ruiten
5

Problemen met: Oprit naar de ondergrondse parking van het appartement

Ten laste van de huurder

Het onderhoud van de oprit naar de ondergrondse parking van het appartement is ten laste van de huurder maar gebeurt meestal door de KBM.   De huurder van een appartement betaalt een groenonderhoudsbijdrage waarin dit is vervat.

 

 

 

  • Info

    Gebreken aan het openbaar voetpad kunnen gemeld worden bij de gemeente. De KBM staat niet in voor het herstellen of vernieuwen van openbare voetpaden. 

  •  

    6

    Problemen met: Paden naar het appartement

    Ten laste van de huurder

    Het onderhoud van de paden naar het appartement en de groenomgeving is ten laste van de huurder maar gebeurt meestal door de KBM.   De huurder betaalt hiervoor een groenonderhoudsbijdrage.

    Info

    Gebreken aan het openbaar voetpad kunnen gemeld worden bij de gemeente.  De KBM staat niet in voor het herstellen of vernieuwen van openbare voetpaden.

    7

    Problemen met: Rolluiken geplaatst door de KBM en PVC-luiken

    Ten laste van de huurder

    • Het lint van het rolluik is stuk of eraf geschoten
    • Er is een lat van het rolluik gebroken
    • Het rolluik zit vast in de rolluikkast
    • Het rolluik rolt niet meer op
    • Regelmatig onderhoud (o.a. smering) en regelmatig gebruik om blokkering te vermijden, smering van scharnieren zo bereikbaar
    • Onderhoud en herstelling van rolluiken geplaatst door de huurder zijn volledig ten laste van de huurder

    Ten laste van de SHM

    • Het rolluik zit vast omdat de as waar het rolluik op draait gebroken is
    • PVC-luiken vasthangen

    Tip

    • Poets éénmaal per jaar de buitenkant van de rolluiken met water en een niet bijtend schoonmaakmiddel
    8

    Problemen met: Parlofoon, videofoon aan appartement

    Ten laste van de huurder

    • De deurbel of drukknop is los, kapot of weg

    Ten laste van de SHM

    • Herstellen van een defecte parlofoon of videofoon behalve indien defect te wijten is aan ernstige fouten van de huurder of derden
    • Onderhoud van het buiten- en binnentoestel, inclusief de hoorn, drager en snoer/vervanging van de batterijen

    Tip

    • Reinig de snoeren en de drukknoppen om de 6 maanden met een licht vochtige doek