Problemen met: Brievenbus

Ten laste van de huurder

• De brievenbus staat scheef
• De brievenbus, de klep of het deurtje zijn los, kapot of weg, de scharnieren en/of het slot zijn kapot
• De sleutel is weg
• Onderhoud van de brievenbus (zie tip)

Ten laste van de SHM

• De brievenbus is verouderd of verroest
• Metalen brievenbussen herschilderen

Tip

• Smeer het slot en de scharnieren van de klep en het deurtje om de 6 maanden in met smeerolie

Problemen met: Buitendeur

Ten laste van de huurder

• Onderhoud van de buitendeur (zie tips)
• Herstellen van schade ten gevolge van dichtslaan (bv. door wind)
• Vernieuwen of herstellen van defecte of gestolen buitenlamp

Ten laste van de SHM

• Herstellen van versleten buitendeur (o.a. met lolsgekomen verbindingen of zonder stevige structuur) 

Tip

• Was de buitendeur om de 6 maanden af met water en een niet bijtend schoonmaakmiddel.
• smeer om de 6 maanden de scharnieren en het slot in met smeerolie.
• Schilder de buitendeuren om de 5 jaar langs de binnenkant of behandel ze met olie
• Schilder nooit deuren in aluminium of kunststof (=plastic of glasal). Was ze enkel af
• Boor nooit gaten in de deuren.

Problemen met: Dak

Ten laste van de huurder

• Onderhoud van makkelijk bereikbare platte daken

 Verplichting

• De KBM onmiddellijk verwittigen in geval van een lek(ken)

Ten laste van de SHM

• De dakpannen zijn los, kapot of weg
• De isolatie is beschadigd door waterinflatie
• De bekleding van de goot hangt los of is er afgevallen
• Onderhoud en herstelling van het gemeenschappelijke dak
• Het regent binnen

Tip

• U mag niet op uw dak lopen, ook niet op een plat dak
• U mag het onderhoud van uw dak nooit zelf doen

Problemen met: Dakgoot

Ten laste van de huurder

• Er is schade aan de regenpijp door een deuk
• De dakgoot loopt over omdat ze verstopt is
• Reinigen van dakgoten van woningen en herstel van de roostertjes van de afvoerpijpen van deze daken

Ten laste van de SHM

• De dakgoot of regenpijp lekt omdat ze verouderd en versleten is of loopt in de verkeerde richting
• De dakgoot lekt omdat er een gat in zit
• De regenpijp komt los van de muur
• De dakgoot loopt over door een verkeerde helling
• De dakgoot van het appartement loopt over en is niet bereikbaar met een ladder

Tip

• Reinig de dakgoot 2 maal per jaar, liefst in december en april. Wacht tot de dakgoot droog is en veeg het droge vuil op een vuilblik

Problemen met: Dakraam (velux)

Ten laste van de huurder

• De hendel is los of gebroken
• Onderhoud verfwerken dakvlakvensters

Ten laste van de SHM

• Het scharnier of de hendel is stuk door een fout in de constructie

Tip

• Poets om de 6 maanden het glas en het hout van de dakvlakramen
• Smeer de scharnieren éémaal per jaar in met smeerolie
• Vernis of verf nooit een dakvlakraam.

Problemen met: Deurbel

Ten laste van de huurder

• De deurbel of drukknop is los, kapot of weg

Ten laste van de SHM

• Herstellen van defecte parlofoon of videofoon behalve indien het defect te wijten is aan ernstige fouten van de huurder of derden
• Onderhoud van het buiten- en binnentoestel, inclusief de hoorn, drager en snoer/vervanging van de batterijen

Tip

• Reinig de snoeren en de drukknoppen om de 6 maanden met een licht vochtige doek

Problemen met: Dorpels, tabletten, vensterbanken

Ten laste van de huurder

• Onderhoud (zie tips)
• Herstellen van schade

Ten laste van de SHM

• Verzakkingen van raamdorpels herstellen

Tip

• Schuur de dorpels en tabletten aan de buitenzijde elk jaar met water en een schuurmiddel
• Gebruik nooit bijtende producten op dorpels en tabletten.
• U mag niet in dorpels en tabletten boren, schroeven, zagen of er een nagel in slaan.
• U mag dorpels en tabletten niet schilderen

Problemen met: Omheining geplaatst door de KBM

Ten laste van de huurder

• De afsluitdraad staat scheef, is los, kapot of weg
• Tuinpoorten: klink is los of gebroken, slot is stuk, sleutel verloren, …
• Onderhoud van afsluitingen en tuinpoortjes

Ten laste van de SHM

• Vernieuwen van rotte palen
• Rechtzetten van schuttingen

Tip

• Smeer de scharnieren van het tuinpoortje minstens om de 6 maanden in met smeerolie
• Span een losse draad regelmatig aan als er een spanner is.
• Hang geen voorwerpen (zoals rieten matten) aan de afsluitdraad.
• Haal nooit een afsluiting tussen 2 woningen weg.

Problemen met: Oprit en pad naar de woning

Ten laste van de huurder

• Herstellen van schade ten gevolge van overbelasting
• Verwijderen van vlekken van olie op de tegels
• Herstellen van defecte putdeksels ten gevolge van overbelasting
• Onderhoud van de oprit, paden en tegels aan de woning

Ten laste van de SHM

• Herstellen van verzakkingen die het gevolg zijn van een zwakke ondergrond, een defecte riolering of andere specifieke oorzaken defected 
• Herstellen van oude defecte putdeksels

Info

Gebreken aan het openbaar voetpad kunnen gemeld worden bij de gemeente.  De KBM staat niet in voor het herstellen of vernieuwen van openbare voetpaden.

Tip

• Schuur opritten en paden om de 6 maanden. Gebruik eventueel bleekwater om groene vlekken te verwijderen.
• Zijn er olievlekken op uw terras of oprit? In de doe-het-zelfzaak vindt u producten om deze vlekken te verwijderen.

Problemen met: Rolluiken geplaatst door de KBM en PVC-luiken

Ten laste van de huurder

• Het lint van het rolluik is stuk of eraf geschoten
• Er is een lat van het rolluik gebroken
• Het rolluik zit vast in de rolluikkast
• Het rolluik rolt niet meer op
• Regelmatig onderhoud (o.a. smering) en regelmatig gebruik om blokkering te vermijden, smering van scharnieren zo bereikbaar
• Onderhoud en herstelling van rolluiken geplaatst door de huurder zijn volledig ten laste van de huurder

Ten laste van de SHM

• Het rolluik zit vast omdat de as waar het rolluik op draait gebroken is
• PVC-luiken vasthangen

Tip

• Poets éénmaal per jaar de buitenkant van de rolluiken met water en een niet bijtend schoonmaakmiddel

Problemen met: Schoorsteen

Ten laste van de huurder

• Het vegen van de schoorsteen.

   - Voor de huurders met een onderhoudscontract voor de centrale verwarming gebeurt  het vegen van de schoorsteen door COFELY.

   - Huurders zonder onderhoudscontract of huurders die hun woning verwarmen met een kachel dienen hun schoorsteen jaarlijks te laten vegen door een erkend schoorsteenveger die gemachtigd is een wettelijk attest af te leveren. De huurder is verplicht op het eerste verzoek dit attest voor te leggen.

   

Ten laste van de SHM

• Plaatsing van een inox-schouwvoering ingeval van vochtschade
• Herstellen van schade ingevolge slijtage, ouderdom en constructiefouten.

Problemen met: Voortuin

Ten laste van de huurder

* Het onderhoud van de voortuin dient te gebeuren door de huurder.  Hij staat ook in voor het wieden en verwijderen van het onkruid. De huurder dient zelf beschadigde of afgestorven planten te vervangen.

De huurder kan slechts wijzigingen aanbrengen aan de voortuin wanneer hij hiervoor toestemming verkregen heeft van de KBM.

* Huurders van appartementen met collectieve tuinen betalen maandelijks een groenonderhoudsbijdrage. De collectieve tuinen worden onderhouden door de KBM.

Opmerking

Er mogen geen auto’s, caravans, aanhangwagens of dergelijke op het gazon van de voortuin of naast de woning geplaatst worden.  Beschadigingen worden hersteld op kosten van de huurder.

Indien de huurder vuilnis, afval, oude materialen of dierlijke resten aantreft in zijn voortuin, dient hij deze onmiddellijk te verwijderen.

Hagen, die op de scheiding van de percelen staan, mogen niet hoger worden dan 1m80.